Gemiddelde WOZ-waarde in s-Hertogenbosch hoger dan verkoopprijzen
Deze maand krijgen woningeigenaren in Noord-Brabant weer de jaarlijkse WOZ-aanslag op de mat. Dat bedrag zegt lang niet altijd iets over de echte woningwaarde: vier op de vijf gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden.
Zo ook in s-Hertogenbosch. Dat concludeert vergelijkingsplatform Slimster op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente s-Hertogenbosch mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald.
Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger. In s-Hertogenbosch gaat het om een verschil van 7,0 procent, wat neerkomt op 35.903 euro.
De cijfers per gemeente zijn te bekijken op deze interactieve kaart op de website van Slimster.
Te hoge WOZ-waarde beïnvloedt OZB
De gevonden verschillen kunnen een indicatie zijn dat
huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel
onroerendezaakbelasting (OZB) betaald hebben. In s-Hertogenbosch zouden
woningbezitters mogelijk 27 euro te veel betaald hebben. In de gemeente bedroeg
het OZB-percentage vorig jaar 0,076 procent.
