Ruim kwart WOZ-waardes Noord-Brabant te hoog dit jaar

Het grootste WOZ-bezwaarbureau van Nederland becijfert daarnaast dat de gemiddelde WOZ-waarde in de provincie het afgelopen jaar met 4,4 procent steeg naar een bedrag van 408.615 euro. Landelijk was dit 394.534 euro.

In de provincie Noord-Brabant ging de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten dit jaar het vaakst de fout in. Maar liefst 48 procent van de WOZ-beschikkingen viel daar hoger uit dan de daadwerkelijke waarde van de getaxeerde woning. Ook in de gemeenten Oirschot (46 procent), Bladel (43 procent), Son en Breugel, Veldhoven en Drimmelen (alle 41 procent) is de kans aanzienlijk dat je als burger te zwaar wordt aangeslagen door de gemeente. Etten-Leur (13 procent), Woensdrecht, Dongen (beide 14 procent), Halderberge, Roosendaal en Rucphen (alle 15 procent) zaten er het minst vaak naast van de Brabantse gemeenten.

Aan de landelijke cijfers valt op dat de gemiddelde WOZ-waarde ten opzichte van vorig jaar met 3,5 procent is gestegen, terwijl die volgens de database van Eerlijke WOZ juist met 4,8 procent had moeten zijn gedaald als gevolg van de tijdelijke afkoeling van de woningmarkt vorig jaar. Ook in Noord-Brabant hebben gemeenten ervoor gekozen om WOZ-waardes over de gehele linie hoger in te schatten. Er is in de hele provincie zelfs geen enkele gemeente waar de gemiddelde WOZ-waarde dit jaar lager uitvalt dan vorig jaar. De grootste WOZ-stijgingen in Noord-Brabant zijn te zien in de gemeenten Drimmelen (12 procent), Bergeijk, Land van Cuijk, Oirschot (alle 9 procent), Son en Breugel (8 procent), Bernheze, Best, Geertruidenberg en Gilze en Rijen (alle 7 procent).

Van de grote Brabantse steden is de kans dat er een te hoge WOZ-beschikking op je deurmat valt het grootst in Tilburg. Daar is 31 procent van de WOZ-waardes te hoog. De gemiddelde taxatiewaarde in de universiteitsstad steeg afgelopen jaar met 3 procent naar 328.052 euro. Daarop volgt provinciehoofdstad Den Bosch, waar 26 procent van de WOZ-waardes te hoog is. Het gemiddelde steeg daar met 2 procent naar 410.308 euro.

In Breda viel 22 procent van de WOZ-beschikkingen dit jaar te hoog uit. De gemiddelde taxatiewaarde steeg er met 1 procent naar 391.742 euro. De Eindhovenaren zijn van de Brabantse stedelingen het beste af. Van hen kreeg slechts 18 procent dit jaar een te hoge WOZ-beschikking te maken. In de Lichtstad steeg de gemiddelde WOZ-waarde dit jaar met 1 procent naar een bedrag van 369.498 euro.

Landelijk viel 28 procent van de WOZ-beschikkingen te hoog uit, zo’n 7 procent meer dan vorig jaar. “Dat laat zien dat gemeenten niet vooruit- maar juist achteruitgaan als het gaat om het eerlijk belasten van burgers”, aldus Hendrik van Waveren, medeoprichter en -eigenaar van Eerlijke WOZ. Overheden baseren onder meer de onroerendezaakbelasting, de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait) en de successierechten op de WOZ-waarde van een huis. “Huizenbezitters krijgen dit jaar al met flink hogere belastingen te maken. Dan is des te belangrijker dat de WOZ-waardes wel deugen. Daarmee wordt de hoogte van die belastingen immers bepaald. Dat landelijk de gemiddelde WOZ-waarde is gestegen terwijl die had moeten zijn gedaald is al helemaal raar. Het is nota bene overal in het nieuws geweest dat de huizenprijzen in 2023 zijn gedaald.”

Volgens Van Waveren laten de nieuwste WOZ-cijfers zien dat het besluit van staatssecretaris Marnix van Rij (Financiën) om de proceskostenvergoedingen bij succesvolle WOZ-bezwaarprocedures met driekwart te verminderen kortzichtig is geweest. “Met dat besluit heeft de staatssecretaris de toegang tot rechtsbescherming van burgers ontzettend ingeperkt. Veel van onze branchegenoten, die huizenbezitters hielpen met hun bezwaren, hebben hun activiteiten moeten staken. Het is voor belastingbetalers daarmee moeilijker gemaakt om zich te verweren tegen oneerlijke belastingpraktijken van gemeenten, die hen bovenal als melkkoe zien. Gemeenten blazen overigens al een tijd hoog van de toren richting burgers dat zij heel gemakkelijk zelf hun bezwaar kunnen regelen, maar wij merken elke dag dat dit allesbehalve het geval is. We horen van duizenden mensen dat zij niet serieus worden genomen door de gemeente. De gemeenteambtenaar heeft zelf de WOZ-waarde berekend en zal dus niet snel kritisch zijn op zijn eigen werk of dat van een collega. Dan moet je er niet van opkijken als mensen zich wenden tot professionals die wél weten hoe ze de gemeente kunnen dwingen om te luisteren.”

KLIK HIER