WOZ-waarde steeg het hardst in Drimmelen, kleinste stijging in Woensdrecht

Vergelijkingssite Slimster.nl zocht daarom uit in welke Noord-Brabantse gemeenten de WOZ-waarde de afgelopen drie jaar het hardst gestegen is. Drimmelen gaat er met de twijfelachtige eer vandoor, terwijl de stijging in Woensdrecht relatief gezien juist het kleinst was.

In Drimmelen steeg de gemiddelde WOZ-waarde tussen 2020 en 2022 met gemiddeld 23,9 procent. Ook in de gemeenten Reusel-De Mierden, Eersel, Oirschot, Steenbergen en Geertruidenberg nam de gemiddelde WOZ-waarde de afgelopen drie jaar met meer dan 20 procent toe. Woensdrecht is met een toename van ‘slechts’ 11,9 procent daarentegen de gemeente waar de WOZ-waarde het minst toenam. Ook in onder meer Vught, Gemert-Bakel en Alphen-Chaam viel de WOZ-stijging relatief gezien mee. In de gemeenten Eindhoven, Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch ging het om respectievelijk 18,5, 18, 15,1 en 14,4 procent.

Stijging WOZ-waarde door verduurzaming
Met name in het noorden van het land steeg de WOZ-waarde hard. Volgens Marvin Grouw van Slimster.nl is dat niet verwonderlijk. “Dit zijn de gemeenten waar vaak nog vrij veel grotere, oudere woningen staan met bijvoorbeeld beperkte isolatie. Juist in deze gemeenten investeerden inwoners de voorbije jaren in verduurzaming, zoals betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Dat leidt ertoe dat woningen in die regio’s voor hogere bedragen verkocht worden, wat weer effect heeft op de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen”, aldus Grouw.

Verschil WOZ- en marktwaarde het grootst in Waalre
In hoeverre de gemiddelde marktwaarde een voorspellende waarde heeft met betrekking tot de WOZ-waarde verschilt sterk per gemeente. Waalre is in dit opzicht Brabants koploper: hier werden de afgelopen drie jaar huizen verkocht voor bedragen die liefst 38,1 procent boven de WOZ-waarde lagen. Ook in Tilburg, Helmond, Breda en Goirle gaat het om meer dan 35 procent. Met name in Heeze-Leende en Baarle-Nassau zijn de verschillen veel kleiner. Daar gaat het om een verschil van respectievelijk 7,1 en 8,8 procent.

De oorzaak hiervoor is volgens Slimster.nl lastig vast te stellen en per geval verschillend. Wat volgens de vergelijkingssite wel opvallend is, is dat vooral in het uiterste noorden en zuiden van het land de verschillen tussen de WOZ-waarde en gemiddelde verkoopprijzen groot zijn. Dat kan erop duiden dat de locatie van een woning in bijvoorbeeld de Randstad zwaarder meeweegt voor zowel potentiële kopers als voor de WOZ-waarde. In ‘de provincie’ lijken de specifieke eigenschappen van de woning, zoals energiebesparende maatregelen, een nieuwe keuken of badkamer, een grotere rol te spelen. Die zijn voor de potentiële koper zichtbaar, maar voor de WOZ-ambtenaar niet altijd, wat het verschil tussen verkoopprijzen en WOZ-waarde in deze regio’s deels zou kunnen verklaren.

Huizenprijs sterkst toegenomen in Son en Breugel

Vorige maand becijferde

Slimster.nl al dat de gemiddelde huizenprijs in Noord-Brabant vorig jaar nergens zo hard steeg als in Son en Breugel. Huizen in deze gemeente brachten 22,3 procent meer op dan in 2021. Boekel was met afgerond hetzelfde percentage de gemeente waar daarna de hoogste stijging plaatsvond. Heeze-Leende was daarentegen de enige Noord-Brabantse gemeente waar de prijzen zelfs daalden, gemiddeld 6,7 procent.